Nabízíme k prodeji byt 3+KK ve 2. nadzemním podlaží s lodžií, parkovacím stáním a sklepem v moderní novostavbě (2021) s výtahem v Roztokách u Prahy v ul. Lederova.

Vnitřní užitná plocha bytu je 76 m2 + lodžie (7,5m2) + sklep (2m2) a parkovací stání.

Byt je velmi hezky zařízený s množstvím úložných prostor. V bytě je moderní kuchyňská linka se spotřebiči Brandt (elektrická trouba, lednice, mikrovlnka, a indukční varná deska, digestoř s uhlíkovým filterm). V kuchyni je nadstandardní množství úložných prostor. Odtah a výměna vzduchu v celém bytě je řešena rekuperací.

V bytě se dále nachází ložnice rodičů (s vestavěným nábytkem, který v bytě zůstane) a dětský pokoj s velkou vestavěnou skříní, která v bytě také zůstává. Dále byt disponuje koupelnou s vanou a dostatkem místa na pračku (zůstává), případně na sušičku (nyní v bytě není). Toaleta je řešena jako samostaná.

Na podlahách je plovoucí lamino a v koupelně dlažba. Vnitřní dveře jsou osazeny v obložkových zárubních. V bytě jsou bezpečnostní dveře. V bytě jsou moderní plastová okna.

Obývací pokoj a kuchyňský kout jsou orientovány na západ, ložnice a dětský pokoj na sever.

Vytápění a ohřev teplé vody je řešen plynovou kotelnou umístěnou v sousedním domě. Měsíční poplatky do SVJ jsou cca. 5 000 Kč (vč. vytápění a fondu oprav) + elektřina (1 400 Kč měsíčně). Nastěhování možné od 1.10. 2026. 

Bytový dům je moderní s prostornými podzemními garážemi a sklepními prostory. V domě se nachází také bezpečná kolárna. Okolí domu je velmi hezké a udržované s dostatkem zeleně i zpevněných ploch. V docházkové vzdálenosti se nachází nová škola, supermarkety Billa a Tesco, lékárna, drogerie a další obchody a služby. 100 m od domu je zastávka autobusu PID (340 a 350) do Dejvic (18 min). Z Roztok je rychlé spojení na Masarykovo nádraží vlakem S4 (15 min) nebo na Nádraží Holešovice S49 (13 min). V Roztokách jsou 3 ZŠ, 5 MŠ a 1 ZUŠ.

Roztoky u Prahy byly velmi oblíbenou výletní destinací již v dobách první republiky a jsou oblíbeným a vyhledávaným turistickým místem dodnes – lákají k nesčetným výletům a sportovním aktivitám, které překrásné okolí na březích Vltavy nabízí. Roztoky žijí bohatým kulturním životem.

Koupi bytu je možné financovat hypotékou. 

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.