Při zjišťování hodnoty nemovitosti rozhoduje řada faktorů. Některé jsou v hledáčku bank, jiné neujdou pozornosti hypotečních makléřů, jinou cenu Vaší nemovitosti vidí Finanční správa. A samozřejmě jiné představy bude mít stávající majitel co by Prodávající a budoucí majitel co by Kupující. Je to logické – cílem všech zúčastněných je většinou maximální výdělek a minimální ztráta.

Není divu, že dochází k časté záměně pojmů – znalecký posudek a tržní odhad nemovitosti. Rozdíl je v tom, kdo dokument žádá, v samotném využití a v neposlední řadě i v tom, kdo za zpracování dokumentu zaplatí.

Znalecký posudek slouží nejčastěji finančnímu úřadu, který na jeho základě vyměřuje případnou daň, posudek znalce s úředním razítkem využívá také soud při soudních sporech o nemovitý majetek.

Naproti tomu tržní odhad nemovitosti určuje obvyklou cenu nemovitosti. Tržní cena je určena nikoli na základě koeficientů a tabulek vyhlášky, ale na základě nabídky a poptávky na realitním trhu. Tržní odhad nemovitosti je založen na porovnání realizovaných prodejů podobných nemovitostí v dané lokalitě a také na analýze nabídkových cen podobných nemovitostí. Majitel nemovitosti tak získá informaci o tom, jakou cenu by měl stanovit při prodeji své nemovitosti. 

Bankovní odhad vychází také z aktuální situace na realitním trhu. Banka při poskytování hypotéky zjišťuje, za jakou cenu by mohla zpeněžit nemovitost, kterou příjemce úvěru dává do zástavy. Bankovní odhad tak chrání zájmy banky. Výše hypotéky by neměla překročit hodnotu určenou bankovním odhadem. Bankovní odhad může provést pouze pověřený nebo smluvní odhadce dané banky.

Na závěr je dobré říci, že byť za tržním odhadem nemovitosti stojí nemalé množství práce, jde o dokument s omezenou dobou platnosti. 

Potřebujete-li více informací, neváhejte mě kontaktovat.