Filip Tretiník
prodejní proces
Spolupráce začíná důkladnou přípravou, tedy porozuměním situace klienta, detailní seznámení se s nemovitostí po technické i právní stránce a pochopení širších vztahů a poměrů v místě.
Každá nemovitost je unikátní a vyžaduje specifický přístup. Na základě získaných informací vyhodnotím všechny výhody i případné nevýhody a rizika při hledání odpovídajícího řešení.
Vše začíná kvalitním odhadem tržní ceny nemovitosti, díky kterému víte, v jakých cenových hladinách se můžeme pohybovat, aby se nemovitost neprodala pod cenou. Naopak „přestřelená“ cena sníží o nabízenou nemovitost zájem.
Potřebujete mít prodáno do dvou měsíců? Nebo naopak nikam nespěcháte? Přizpůsobím se tomu. Vyslechnu si vaše potřeby a cíle, díky čemuž dokážu nastavit mé služby na míru.
Kvalitní prezentace je jednoduchý recept, kterým se s mým týmem řídíme s cílem Vaši nemovitost ukázat v co nejlepším světle.
Jedná se zejména o úpravy interiéru home staging, atraktivní nafocení nemovitosti, vizualizace interiéru, videoprohlídka, focení dronem, to vše spolu s poutavými texty, půdorysy a dalšími potřebnými informacemi jsou jejím základem.
Budoucí kupující může být osloven inzercí na nejnavštěvovanějších realitních portálech, propagací na sociálních sítích, reklamními bannery, letáky, stejně tak tištěnou inzercí v místním periodiku; pracuji též se širokou databází poptávajících, spolupracuji s ostatními makléři.
Zájemci o nabízenou nemovitost jsou seznámeni s kompletním stavem nemovitosti, jsou vybaveni veškerými informacemi a potřebnými dokumenty, klientům nic nezatajuji.
Prodávající je průběžně informován. Transparentnost je základem pro úspěšné obchodní vyjednávání.
V případě více zájemců o koupi vaší nemovitosti, rozhodnete Vy, jak postupovat. Volbou může být i aukce nemovitosti, která může prodejní cenu navýšit, ale stejně tak může seriózního zájemce odradit. V případě dobře nastavené prodejní ceny k aukcím nedochází.
S kupujícím zajistím podpis rezervační smlouvy, po složení rezervačního poplatku následuje příprava a podpis smlouvy kupní a dohody o advokátní úschově.
Pro zajištění právního servisu a úschovy kupní ceny spolupracuji s advokátními kancelářemi certifikovanými dle standardů RE/MAX a splňujícími přísné parametry pro bezpečnou úschovu kupní ceny.
Spolu s advokátní kanceláří zajistím veškerá podání na katastrálním úřad.
Po převodu vlastnického práva k nemovitosti a výplatě kupní ceny z úschovy připravím předání nemovitosti, mohu zajistit vyklízecí a stěhovací firmu, poradím s převodem energií, jsem k dispozici pro daňové poradenství.
Pro stoprocentní servis a bezpečnost celé transakce spolupracuji s celou řadou odborníků, oslovuji znalce, hypotečního poradce, energetického specialistu, profesionálního fotografa, grafika a další.
K zajištění právního servisu a úschovy kupní ceny spolupracuji s advokátními kancelářemi certifikovanými dle standardů RE/MAX a splňujícími přísné parametry pro bezpečnou úschovu kupní ceny.
Teprve v momentě, kdy prodávající má peníze z prodané nemovitosti a kupující klíče od nově nabyté nemovitosti, nárokujeme si zaslouženou odměnu.
Do té doby nic nehradíte a veškeré práce a čas jde „za námi“.
Pokud právě přemýšlíte o prodeji své nemovitosti nebo už ji prodáváte, ale s průběhem prodejního procesu nejste spokojeni, ozvěte se mi. Pokud chcete vědět, za kolik by se Vaše nemovitost mohla prodat, kontaktujte mě, rád se s Vámi osobně setkám a Vaši nemovitost nacením.
Pracuji za stejné peníze jako konkurence, nabízím však nesrovnatelně více.