Navýšení limitu pro drobné opravy a údržbu nájemníkem v roce 2026

Filip Tretiník, 12.1.2026

Od ledna 2026 dochází k navýšení limitů pro drobné opravy v nájmu: hranice pro jednu opravu se zvyšuje z 1 000 Kč na 1 500 Kč a roční limit na m² podlahové plochy z 100 Kč/m² na 150 Kč/m².  

Tyto změny, které aktualizují dlouho neměněné limity z roku 2015, mají odrážet rostoucí ceny oprav. I přes tyto změny zůstává základní povinností pronajímatele udržovat byt v provozuschopném stavu a hradit větší (konstrukční) opravy, zatímco nájemce platí jen běžnou údržbu a drobné opravy v rámci stanovených limitů. 

Klíčové změny od 1. 1. 2026 dle Nařízení vlády 493/2025 Sb. ze dne 29. října 2025, kterým se mění nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu

  • Limit na jednu drobnou opravu: Z 1 000 Kč na 1 500 Kč.
  • Roční limit na m²: Z 100 Kč/m² na 150 Kč/m² podlahové plochy bytu
Základní princip se nemění: Pronajímatel hradí větší opravy, nájemce pak běžnou údržbu a drobné opravy do limitu.
 
Uveďme si jednoduchý příklad:
U bytu s výměrou 80m2 u nájemce vzrostou roční náklady na  údržbu a drobné opravy na 12 000 Kč s tím, že každou jednotlivou opravu bude hradit max. do výše 1 500 Kč. V případě že během roku součet všech drobných oprav překročí částku 12 000 Kč, pak každá další, byt´ i drobná oprava, jde na vrub pronajímatele. Jen pro akurátnost doplňuji, že náklady na dopravu se do nákladů na tyto opravy nezapočítávají a hradí je plně nájemce.
 
 

Pronajímáte svou nemovitost? Poptáváte nájemní bydlení? Rád Vám nabídnu profesionální pomoc.

Potřebujete-li více informací, neváhejte mě kontaktovat.