Provádějte pravidelné kontroly bytu

Pravidelná údržba je alfou a omegou pro udržení nemovitosti v dobrém stavu a to zejména technická údržba všech zařízení.

Spotřebiče a technické prvky v bytě mají omezenou životnost. Pravidelný servis zajišťuje jejich delší funkčnost a snižuje riziko výpadků nebo havárií. Například zanedbaný servis kotle může v topné sezóně způsobit výpadek vytápění a vyžadovat nákladnou výměnu nebo pohotovostní zásah.

Doporučený servis:

• Kotel / bojler – každoroční revize a čištění
• pravidelná kontrola spalinových cest u rodinných domů 
• Klimatizace – čištění filtrů na jaře a na podzim
• Digestoř – výměna uhlíkových filtrů minimálně 2x ročně
• Elektrické rozvody – revize každých 5 let

Doporučuji též zkontrolovat vodovodní baterie, sifony, odpady, vlhkost v bytě (výskyt plísně), dále pak funkčnost zámků, klik, těsnění oken a dveří, zkontrolujte též funkčnost radiátorů, zda nepotřebují odvzdušnit.

Pokud vám případné problémy nehlásí nájemce, alespoň jednou ročně se do nemovitosti vydejte a projděte vše společně, např. před topnou sezónou či při větších technických zásazích, a nebo využijte příležitosti při podpisu prodloužení smlouvy. Nemovitost je sice vaše, na druhou stranu, nájemce ji považuje za svůj domov, proto odolejte pokušení zbytečně častých návštěv, které může nájemce vnímat jako narušování soukromí. 

Řešte opravy včas

I menší závady, pokud jsou dlouhodobě přehlíženy, mohou vést k nákladným škodám. Reakce na hlášení nájemníků by proto měla být rychlá a věcná.

Přehlížené problémy totiž často vedou k dalším, větším problémům, může zároveň narůstat nespokojenost nájemníka.

Je důležité, abyste vždy věděli, na koho se obrátit v případě základních problémů:

• plynař
• elektrikář
• instalatér
• topenář
• oprava pračky/myčky 

Též se hodí mít kontakt na někoho, na koho se můžete spolehnout v případě malování nebo třeba zednických prací. 

Smluvní stanovení pravidel

Stanovte a smluvně si pojistěte všechna pravidla nejen ohledně platby nájemného, zálohových plateb a kauce, ale i povolených úprav nemovitosti, maximálního počtu osob v pronajaté nemovitosti, povinnosti nájemce sjednat si pojištění domácnosti a odpovědnosti za škody a dalších záležitostí. Nikdy nevíte, jak se nakonec vztah majitel-nájemník vyvrbí a ve finále můžete být velmi rádi, že máte vše v nájemní smlouvě řádně ošetřené.

Zůstaňte v kontaktu

I v tomto případě platí, že základem fungujícího vztahu je komunikace. Udržovat otevřenou, přátelskou a příjemnou komunikaci s nájemci je efektivní a oběma stranám to v případě řešení čehokoliv velmi usnadní život. Proaktivnost a vstřícnost je vždy lepší než si život vzájemně komplikovat. Je dobré mít na paměti, že ze vztahu pronajímatel/nájemce profitujete oba – jeden klidné bydlení a druhý pravidelný a spolehlivý nájem.

Pronajímáte svou nemovitost? Rád Vám nabídnu profesionální pomoc.